Einfach in Immobilien investieren mit Festzins 8 % p.a.

Mit Grundschulden besicherte Festzins-Darlehen - aber kein Nachrangdarlehen

  • Jens Breuer hat 19 Jahre Erfahrung im Errichten und im Handel mit Immobilien
  • Jens Breuer hat knapp 300 Objekte mit knapp 50 Mio. € Investitionsvolumen realisiert
  • Jens Breuer hat beste Referenzen bei seinen lokalen Banken, eine regionale Ausdehnung erfordert weitere Finanzierungsmethoden
  • Derzeit werden Immobilienprojekte in B-Metropolen im Volumen von 10 bis 20 Mio € vorbereitet
  • Die Finanzierung erfolgt als Kombination von Bankdarlehen, Anlegerkapital, Single Family Offices und eigenen Mitteln
  • Primär werden Grundschuldbesicherte Darlehen zu 8 % geboten, es stehen auch Anleihen und Nachrangdarlehen zu 10 % zur Verfügung

Private Placements für Immobilienprojekte liegt im Trend der Zeit

Kapitalanlage ist Vertrauenssache, wir bieten dem Anleger hier Grundschuldsicherheit

Kein Nachrangdarlehen sondern banküblich besichert

Unsere Investitionen in der B-Metropole und Hansestadt Bremen

Bremen, eine der zehn größten Städte Deutschlands

Die Hansestadt Bremen ist mit rund 547.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wieder.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittel-industrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben ebenfalls hier Standorte.

Bremen Am Wall - exclusiver Wohnstandort

In den Jahren 1911 bis 1912 wurde das drei- bis viergeschossige Textilkaufhaus Stallmann und Harder nach Plänen von Heinrich Wilhelm Behrens und Friedrich Neumark gebaut. Das Brasilhaus war Sitz der Werkkunst im Handwerk (WK), einer Reformbewegung von 1897 Designbereich. Hier wurde erstmals Am Wall eine Viergeschossigkeit zugelassen, eine bedeutsame Entwicklung mit dem Wandel zur Geschäftsstraße. Im linken Seitenteil des EG befand sich das Café Theater-Restaurant, gegenüber dem im Krieg zerstörten Stadttheater. Daran erinnern am Eingang die Reliefs mit baccantischer Thematik. Im 1. OG waren früher die repräsentativen Clubräume des Theaterrestaurants. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und umgebaut, eine Übergabe an die Mieter ist bereits erfolgt. Mieter des Wohnteils ist die Stadt Bremen selbst. Im EG befinden sich drei Gewerbebetriebe als Ladengeschäfte.

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus geplant

In Arbeit ist der Kauf des exklusiven Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Toplage des Zentrums der Stadt Bremen.  Derzeit wird ein Mietertrag von über 600 T€ aus 10 Jahres-Verträgen mit der Stadt Bremen und zwei gewerblichen Ankermietern erzielt. Das Gebäude wurde 2016 von einem renommierten lokalen Architekten professionell vom Lager- zum exklusiven Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, es besitzt Denkmalschutz-Status, was die Abschreibung für das Objekt anhebt, wodurch der Ertrag sich für den Investor verbessert. Es ist  eine Aufteilung und der Verkauf der heute leerstehenden Wohnungen an Privat geplant und dabei ein Erlös von über 13 Mio. € prognostiziert, der Kaufpreis liegt bei 11 Mio. Wegen Strukturierung als Sharedeal - ein Eigentümer bleibt in der Gesellschaft zu 20% - ist die Grunderwerbsteuer nicht fällig und zur Finanzierung des Objektes dann knapp 9 Mio. € nötig. Diese werden mit 7,2 Mio. bankkreditiert und knapp 2.0 Mio. € Mezzaninkapital eines institutionellen Kapitalgebers geplant aufgebracht.

Die Rückführung des Kapitals soll beim Verkauf der Wohnungen bereits nach 18 Monaten erfolgen, die Gewerbeflächen bleiben aus Sicht heute im Bestand des Unternehmens.

Weiteres Wohnungsprojekt in Bremen Toplage

Im Frühjahr 2018 ist der Ankauf eines Bestandobjektes in Jugendstil-Ensemble in der Toplage am Ufer der Weser in Bremen Osterdeich geplant  Nach dem Abriss des dort befindlichen Altbaus  wird zügig der  Neubau nach einem bereits fertig genehmigten Bauplan begonnen. Es werden 15 Wohnungen mit 1.200 m2 Wohnfläche und dazu fünf Tiefgaragenplätze erstellt werden (Klicken für Ansicht).  Der Baubeginn ist mit Mai 2018 geplant, da die Baugenehmigung bereits erteilt und mit Gegenstand des Kaufbetrages ist. Die Wohnungen, wovon zwei eher Lodges mit Dachterrasse und Rundumblick sind, sollen  im Sommer 2019 bezugsfertig sein.  Der Verkauf der Wohnungen erfolgt durch eine große und bekannte,  in Bremen ansässige Immobilien-Maklerfirma.  Der Ankaufpreis mit Baugenehmigung incl. aller Nebenkosten liegt bei 2,0 Mio. €, Abriss und Neubau sind mit 4,5 Mio. prognostiziert, damit wird von JB Breuer GmbH bei Verkaufspreisen von knapp 5.000 € je m2 Wohnfläche  eine Netto-Kapitalrendite vor Zinsen von rund 20% prognostiziert. Die geplante Finanzierung  soll mit 60% Bankkrediten und 40% Mezzaninkapital, auch Anlegerkapital erfolgen  Die Rückführung der Mittel ist bei Fertigstellung geplant.

In Bremen Mitte ist immer was los

Im Stadtteil Mitte trifft Geschichte auf Morderne. Die Altstadt ist seit rund 2000 Jahren der Kern der Hansestadt. Mit dem Schoor befindet sich hier Bremens ätestes und ein der wohl sehenswertesten Viertel. Das beliebte „Viertel“ bietet neben viel Kultur auch reichlich Gastronomie, eine ausgeprägte Kneipenszene, kleine Gassen und zahlreiche Beispiele für das typische Altbremer Haus. Die großzügigen Wallanlagen laden Ruhesuchenden zum Verweilen und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Bremens Mitte mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Kulturangeboten ist nicht nur geografisch das Herz der Stadt. Während mit rund 17.000 Einwohnern vergleichsweise wenig Menschen tatsächlich hier wohnen, ist das Zentrum für einen Großteil der BremerInnen doch täglich Anlaufpunkt. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder Ausgehen – in Bremens Mitte ist immer was los.

Wohnungs-Neubau in einer C-Metropole in Vorbereitung

Die Stadt Achim als Jobmotor im Süden Bremens

Achim bei Bremen ist eine selbständige C-Metropole im Land Niedersachsen. Internationale erfolgreiche Unternehmen wie Amazon streben ebenfalls eine Ansiedlung in Achim an. Somit werden ca. 3000 neue Arbeitsplätze geschaffen, was die ländliche Metropole um einiges attraktiver für Investoren macht. Der Flughafen Bremen liegt gerade mal 15 km entfernt.

In der 31.000-Einwohner-Stadt werden in der Zukunft laut der Achimer Stadtverwaltung ca. 3000 neue Arbeitsplätze durch die Ansiedlung vom Weltunternehmen Amazon geschaffen. Die Stadt selbst ist vor allem wegen seiner ländlichen Idylle und der guten Infrastruktur beliebt und sehr gefragt. Die zwei Ortschaften Bollen und Embsen sind bekannte Gegenden in der 31.000-Einwohner-Stadt. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die  St.-Laurentius-Kirche sind ebenfalls sehr zentral gelegen. Die Stadt selbst verfügt über eine Bibliothek mit ca. 30.000 Medien. Achims Kultur- und Sportlandschaften werden durch unterschiedliche Vereine betrieben. Der Verkehr in der Kleinstadt Achim funktioniert genauso gut wie in anderen Großstädten deutschlandweit. Hervorragende Bahnverbindungen sichern den Reiseverkehr in den Norden und Süden.

Neubau von sechs Wohnhäusern in Planung

Die Investition in 48 gut ausgestattete Stadtwohnungen im Ensemble von 6 Wohnblocks ist gerade jetzt für Investoren, Makler wie auch Immobilienkäufer mehr als profitabel. Gehobene Wohnimmobilien werden in der 31.000-Einwohner-Stadt wahrscheinlich immer gefragter werden. Die 48 gehobenen Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders gut geeignet. Dank der zentralen Lage der Wohnungen ist der Erwerb Immobilieneigentums an dieser Stelle kapitalsichernd und auch langfristig gewinnbringend. Die Wahrscheinlichkeit ist auch sehr hoch, dass mit der Ansiedlung von dem Weltunternehmen Amazon der Wert der Immobilien schnell in die Höhe steigen wird. Wer früher investiert, erntet in Achim bei Bremen auch schneller. Auch die Vorplanung wurde aufs Detail durchstrukturiert. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen haben sich schon seit Jahren bewährt. Als Investor brauchen Sie sich darüber keinerlei Sorgen zu machen. Die Energieversorgung erfolgt zukunftsweisend und umweltschonend. Niedrigenergie ist zu erwarten. Als Finanzinvestor, Makler, Immobilienkäufer liegen Sie bei uns goldrichtig! Es gibt keinen besseren und vor allem profitableren Zeitpunkt, um mit uns in Wohnlandschaften unserer Projekte zu investieren und zu partizipieren.

Kluge Finanzierung erzielt gute Verkaufspreise

Es ist der Neubau  von 6 Wohnhäusern mit je 8 Wohnungen in guter Lage der  Stadt Achim bei Bremen geplant. Erwerb des Grundstücks für 2,5 Mio. € ist erfolgt und der Bau der einzelnen Objekte ist in sechs Stufen mit parallelem Verkauf der Wohnung nach Brauträgermodell vorgesehen. Für die Errichtung sind ca. 7,5 Mio. €  von den Architekten vorgesehen, diese werden mehrheitlich durch Bankkapital erbracht, aber auch Anleger könnten hier mit investieren.

Der Baubeginn ist mit dem Sommer 2018 vorgesehen und der  Verkauf der Wohnungen erfolgt im Laufe der Bauzeit wobei die Zahlungsverpflichtung der Käufer erst am Ende der Fertigstellung erfolgen soll. Diese Vorgehensweise hebt den Verkaufspreis etwas und verhindert Komplikationen mit Mietern durch überzogene individuelle Wünsche in der Anpassung von Wohnung, was oft auch zu teuren Nachplanungen führt und daher verhindert wird. Solche Vorgehensweisen sind eher mit 100% Finanzierungen zu erreichen.

Rückführung  der Darlehen ist daher beim  Geldfluss von den Käufern der Wohnungen binnen 24-30 Monaten geplant.

Bestandsprojekt in der Boomstadt München in Akquisition

Studentisches Wohnen in München boomt

München ist schon seit Jahren als einer der beliebtesten Studentenmetropolen Deutschlands bekannt. Auch für Kunst und Theater ist die deutsche Großstadt schon seit Jahrhunderten bekannt und zieht aus diesem Grund auch jedes Jahr neue Touristen an. Mit einer Zentralbibliothek und unterschiedlichen Fachbibliotheken ist die Großstadt bestens für junge Studenten aus ganz Deutschland ausgestattet. Die 2,9 Millionen-Stadt ist aber auch als einer der teuersten Metropolen Deutschlands bekannt. Die Nachfrage nach Studentenwohnheimen ist demnach ziemlich hoch und steigt auch jedes Jahr Stück für Stück an. Wir haben uns als Immobilien-Unternehmen darauf fokussiert im Stadtteil München-Pasing ein Wohnheim zum Studentenwohnheim auszubauen, da sich in Pasing beste Verbindungen zu den meisten Hochschulen finden. Die Infrastruktur ist in Pasing besonders gut angelegt und Studenten können mit Bahn und Bus im Grunde jeden Ort von München schnell und einfach erkunden. Für Kapitalanleger ist die Stadt München daher momentan der beste und profitabelste Ort, um die richtige Investition zu tätigen.

Pasing Münchens guter Studentenstandort

Unser klassischer Wohnraum ist zentral im Münchner Stadtteil ,,Pasing” gelegen und verfügt über 4 Stockwerke wie auch über eine Tiefgarage. Das Wohnheim trennt nur 3 Fußminuten bis zur nächsten S-Bahn Haltestelle von der man alle Universitäten wie auch den Rest von München besonders einfach erreichen kann. Auch Restaurants und  ansehnliche Parks wie zum Beispiel ,,An der Würm” finden sich in Pasing wieder. Auch das beliebte Shoppingcenter ,,Arcaden Einkaufszentrum” ist nur 10 Gehminuten vom Wohnkomplex entfernt. Auch die vielen Second-Hand-Shops sind besonders studentenfreundlich ausgerichtet und ziehen zum größten Teil auch nur Universitätsbesucher an wie das zum Beispiel bei der Halle 2 der Fall ist. Auch das Rathaus ist nur wenige Gehminuten vom Studentenwohnheim getrennt, wo die Bewohner jede Art von bürokratischen Angelegenheiten erledigen können. Doch warum sollten Sie sich als Investor für unser Studentenwohnheim in München entscheiden und was macht es so besonders? Unser Wohnkomplex wird mit ca. 45 Micro-Apartments ausgestattet. Somit kann man sicherstellen, dass die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Darüber hinaus finden sich in unserem Münchener Studentenwohnheim dann voraussichtlich drei Aufenthaltsräume wieder, die mit TV und Internet ausgestattet sind.

Darum ist studentisches Wohnen kreativ

Doch warum ist dieses Studentenwohnheim gerade für Investoren eine sichere Kapitalanlage? München ist schon seit Jahrzehnten als Metropole für Studenten bekannt und wird von Jahr zu Jahr beliebter. Das Studentenwohnheim ist sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet. Gerade die zentrale Lage sichert das Kapital für Investoren und macht es gerade für langfristige Investitionen besonders attraktiv.

Unsere JB Breuer Immobilien Gruppe hat sich schon seit Jahren erfolgreich darauf spezialisiert Investoren aus ganz Deutschland richtig zu beraten, damit sie schlussendlich die richtigen Investitionen tätigen können. Unser Anliegen an erster Stelle ist es immer  Sie bestens zu beraten und ihnen die besten Investitionsmöglichkeiten in der Immobilienbranche vorzustellen.

Da es in Großstädten wie München immer wieder zu Wohnungsengpässen gerade für Studenten kommt, ist ein Studentenwohnheim die beste Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach solchen Wohnkomplexen wird auch in den nächsten Jahren immer mehr ansteigen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Welche Risiken hat diese Art der Anlage für mich? +

Die Risiken sind eher überschaubar, da Sie Darlehensgeber mit einer Grundschuldsicherheit in der operativen GmbH werden. So kann auch ein Verkauf der Wohnungen nur Zug um Zug gegen Rückerstattung Ihrer Einlage oder aber der Hergabe einer anderen Grundschuld für ein nächstes Projekt eingesetzt werden. Solange der Immobilienmarkt in Deutschland keinen drastischen Einbruch erleidet, sind Ihre Risiken durch die Grundschuldabsicherung gering.

Kann ich zwischendurch eventuell auch an mein Geld ? +

Die Mindestlaufzeit ist mit 2 Jahren sehr kurz gehalten. Es ist aber nicht zwingend es nach dieser Zeit aus dem Unternehmen zu ziehen. Sie können immer halbjährlich das Darlehen kündigen und die Auszahlung verlangen.

 

Wie können Sie bei dieser Laufzeit eine solche Rendite erwirtschaften? +

Bauvorhaben werden zunächst mit Bankkrediten finanziert, wegen der kurzen Laufzeit solcher Kredite sind dabei 3,5 bis 5 % Bankzinsen fällig, die auch monatlich belastet werden. Bauträger rechnen aber heute mit einer Kapitalrendite von um die 20% binnen einer Projektlaufzeit von 2 Jahren. Das entspricht grob einer jährlichen Rendite von 10%. Daher ist die Zinslast von 5 % für den Unternehmer betriebswirtschaftlich zu tragen.

Sind Immobilien in Ballungszentren nicht zu teuer? +

Die Projekte im Umkreis von A und B Metropolen sind stark nachgefragt. In derRegel wird an gut verdienende Personen und Ehepaare verkauft, weil die sich diese noch leisten können und wollen. Die prognostizierten Preise sind gerade in der Region marktüblich, da hier auch genügend einkommenstarke Nachfrage vorhanden ist, wo auch der Erwerb und die Finanzierung kein Problem ist. Ihr wesentlicher Vorteil ist, dass Sie an der gesamten Wertschöpfung der Bauabwicklung bis zum Verkauf beteiligt sind und somit gemeinsam mit Immobilien-Profis Geschäfte machen können.

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